Het koopproces in Spanje, stap voor stap
Een woning kopen in het buitenland hoeft niet ingewikkeld te zijn. Van de eerste bezichtiging via het contrato de arras tot de akte bij de notaris: hieronder staan alle stappen van het huis kopen in Spanje op volgorde, met wie er per stap aan zet is.
Oriëntatie & wensen
We bespreken in een vrijblijvend gesprek uw wensen, budget en favoriete regio. U ontvangt een persoonlijke longlist van panden die bij u passen.
- Vrijblijvend kennismakingsgesprek (30 min)
- Budget & wensen in kaart
- Persoonlijke longlist op maat
Bezichtigingen plannen
U regelt zelf uw reis en accommodatie naar Spanje. Wij stemmen de bezichtigingsdata af met verkopers en makelaars en zijn bij elke bezichtiging aanwezig.
- Tot 6 bezichtigingen per dag
- Lokale begeleiding door Demy
- Eerlijke beoordeling per pand
Bod & onderhandeling
Wij voeren in het Spaans namens u de onderhandeling met verkoper of ontwikkelaar. Strategisch en realistisch.
- Onderhandeling in het Spaans
- Marktwaarde-check
- Bodstrategie op maat
Juridische check & reservering
Onafhankelijke Spaanse advocaat controleert eigendom, hypotheekrechten en ruimtelijke ordening. Reservering met €3.000 tot €6.000.
- Due diligence door advocaat
- Eigendomsregister-check
- Reservering opgesteld
Voorlopige akte (10%)
Bij ondertekening van contrato privado betaalt u 10% aanbetaling. Prijs ligt vast.
- Contrato privado in NL/ES
- 10% aanbetaling
- Boete-clausules vastgelegd
NIE-nummer & bankrekening
Parallel regelen wij uw NIE-nummer en Spaanse bankrekening. 2-3 weken via volmacht.
- NIE via volmacht
- Spaanse bankrekening
- Internationale transfer
Notarisafspraak & sleuteloverdracht
Definitieve escritura, restant betaling, sleuteloverdracht. Wij regelen alles.
- Escritura bij notaris
- Restbetaling via bank
- Sleutels in handen
Nazorg & beheer
Beheer, verhuur, fiscaal advies · ook na de sleuteloverdracht bent u welkom.
- Belastingaangifte modelo 210
- Verhuurbeheer
- Bouwkundig advies
Klaar voor stap 01?
Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Geheel kosteloos, geen verplichtingen.
Plan een gesprekVeelgestelde vragen over het koopproces
Welke stappen doorloopt u bij het kopen van een huis in Spanje?+
De kern is: NIE-nummer aanvragen, een bod uitbrengen en reserveren, juridisch onderzoek laten doen, het contrato de arras tekenen met aanbetaling, en de akte passeren bij de notaris.
Wat is een contrato de arras?+
Het contrato de arras is het onderhandse koopcontract in Spanje, waarbij de koper een aanbetaling doet. Bij de gebruikelijke variant (arras penitenciales) verliest de koper die aanbetaling bij terugtrekken zonder geldige reden, terwijl de verkoper bij terugtrekken een veelvoud moet terugbetalen. De precieze afspraken staan in het contract zelf.
Hoe lang duurt het koopproces in Spanje?+
Van reservering tot overdracht duurt het doorgaans enkele maanden. Met een Spaanse hypotheek komt daar tijd bij voor taxatie en kredietbeoordeling. De doorlooptijd verschilt per woning en per gemeente.
Kan ik het koopproces op afstand doorlopen?+
Ja. Met een notariële volmacht (poder notarial) machtigt u uw advocaat of aankoopmakelaar om het NIE aan te vragen, de bankrekening te openen en namens u te tekenen bij de notaris.
Welke controles gebeuren er voordat de akte passeert?+
Uw advocaat controleert de inschrijving in het eigendomsregister, de aanwezigheid van schulden of hypotheken (nota simple), de bouw- en bewoningsvergunningen en of de gemeentelijke belastingen zijn voldaan. In Spanje is dat het werk van uw advocaat, niet van de notaris.